資料來源：聯合新聞網

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根據HHS預估，約有69%的美國老年人在其生命中，平均會需要三年的長照服務，看好適合高齡者設施住宅及專業照護機構等不動產的大趨勢。（美聯社）

隨全球陸續邁入高齡化社會，醫療照護產業將成為未來最熱門的投資領域之一。法人指出，根據HHS預估，約有69%的美國老年人在其生命中，平均會需要三年的長照服務，看好適合高齡者設施住宅及專業照護機構等不動產的大趨勢，且其享三大優勢：穩定配息、抵禦經濟衰退力強、長期股利表現佳。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，醫療照護REITs第一個優勢為穩定配息及股息增長，醫療照護REITs租賃期長達10-20年，租金相對穩定，在配發給投資人的股息也就相對穩定。此外，在醫療照護不動產長期供不應求的情況下，租金可望上漲，因此除了股息穩定外，股息增長也是另一個值得留意的重點。

第二，抵禦經濟衰退的能力強。由於醫療照護REITs租賃期長，像是醫療辦公大樓或是這個適合高齡者設施的住宅，被稱為最穩定的不動產，因此即便面臨經濟衰退，醫療照護REITs的需求也不受影響。以2008年金融海嘯為例，全球REITs指數下跌33%、工業REITs下跌58%，而同期間醫療REITs跌幅僅有10%，足見其抗跌能力。

第三，醫療照護REITs的長期股利表現佳。統計全球REITs指數長期股利率大約4%-5%，醫療照護REITs的股利率約5%-6%。在低利的環境中，醫療照護REITs無論價格表現或是它本身具有穩定配息、股息增長或是不動產增值效益，都相當適合投資人納入核心資產。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，受到新冠疫情影響，長照機構入住率自去年第1季的91.3%下滑至今年第1季的83.9%，為增強長照相關機構抵禦疫情侵襲，多數業者紛紛在疫情期間投入大量資本支出改善環境衛生、醫療照顧安全等措施。

且美國疫苗施打率從今年第1季季底加速，市場預期長照機構入住率有望在今年第1季落底後逐季回升，有利長照產業獲利恢復至疫情爆發前水準，在全球人口高齡化剛需帶動下，醫療保健REITs投資商機長線可期。